Получение разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры Харьков.

Покупая или продавая квартиру каждый из нас часто обращается в специализированные печатные издания по недвижимости. Именно из них неопытный продавец или незадачливый покупатель впервые узнает о так называемом «опекунском». Что означает это дивное слово он узнает со слов агента по недвижимости. И только тогда берется за голову, пытаясь решить совершенно неведомую для него ранее проблему.

В чем же она заключается? Дело в том, что прописанный в квартире несовершеннолетний ребенок порождает ту саму проблемную ситуацию, о которой здесь пойдет речь. Сама по себе проблема настолько многогранна, что единого ответа по ее решению не существует. Тем не менее, даже в рамках этого исследования можно дать наиболее верные способы ее решения.
Согласно ч. 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства», родители или лица, которые их заменяют, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства,
заключать договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных
прав, осуществлять обмен, отчуждение жилья, приобретать обязательства от лица ребенка порукой, выдавать письменные обязательства. Аналогичное правило изложено в ст. 177 СК Украины.
Согласно ст. 18 Закона Украины «Об охране детства», государство обеспечивает право ребенка на проживание в таких санитарно-гигиенических и бытовых условиях, которые не наносят ущерб его физическому и умственному развитию. Дети - члены семьи нанимателя или владельца жилого помещения имеют право пользоваться помещением наравне с владельцем или нанимателем. Органы опеки и попечительства обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями или лицами, которые их заменяют, имущественных и жилых прав детей при отчуждении жилых помещений и купли
нового жилья.
В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК Украины, сделка, совершенная без разрешения органа опеки и попечительства является никчемной, т.е. недействительной.

Таким образом, первой и главной проблемой является ситуация, когда ребенок не просто прописан в квартире, а еще и является собственником ее части. В этом случае продать квартиру можно только: а) с согласия ОБОИХ его родителей (либо усыновителей или опекунов); б) с разрешения районных органов опеки. Хорошо, если родители на момент продажи квартиры все еще живут вместе, а взамен старой «гостинки» покупают квартиру побольше и получше. А если нет? Если родители проживают отдельно, находясь в разводе? Или квартира разменивается не на большую, а меньшую?

Выходом из ситуации может быть оформление более меньшей квартиры с увеличением в ней доли ребенка по отношению к продаваемой (старой) квартиры. К примеру, так, чтобы «половина» новой квартиры была больше «трети» старой. Тогда разрешение будет выдано.

Для получения разрешения на отчуждение квартиры, согласно п. 66 Порядка осуществления органами опеки и попечительства деятельности, связанной с защитой прав ребенка, подаются такие документы:

1.Заявление каждого с родителей (опекунов, опекунов).

2.Копия паспорта, справка о присвоении идентификационного номера.

3. Документ, который подтверждает право собственности (пользования) ребенка на отчуждаемое (и приобретаемое) имущество.

4.Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданный согласно закона.

5 Копия свидетельства о рождении ребенка.

6. Справка с местожительства о составе семьи и регистрации или извлечение из домовой книги.

7.Копия решения об установлении опеки над ребенком (для опекунов, опекунов).

8.Копия решения об установлении опеки над имуществом ребенка (для опекунов, опекунов).

9.Копия свидетельства о заключении или расторжении брака между родителями ребенка (в случае наличия).

В случае выезда семьи на постоянное местожительство за границу к указанным документам прилагается справка управления (отдела) по делам гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц по месту регистрации семьи.

Главной особенностью получения разрешения опеки является обязательное наличие новой квартиры. Но если новую квартиру покупают за средства, вырученные от продажи старой? В этом случае опекунскому совету предоставляют предварительный договор купли-продажи квартиры (письменного и нотариально удостоверенного) или вручение задатка. Правда, если сделка по покупке нового жилья по каким-либо причинам сорвется, в опекунский совет придется обращаться заново, предоставляя новые документы на вновь подысканное жилье.

Специалисты юридической компании "ПРАВО-ЗАЩИТА"-помогут в сжатые сроки оформить необходимый пакет документов,предоставить в органы опеки и попечительства необходимые документы согласно регламента, получить разрешения органа опеки и попечительства на отчуждения недвижимого имущества и других действий связанных с реализацией законных прав малолетних,несовершеннолетних детей, без вашего личного присутствия.Первичные консультации БЕСПЛАТНО.

Выдачача решений на отчуждение движемого и недвижемого имущества осуществляется 2 раза в месяц.Специалисты юридической компании "ПРАВО-ЗАЩИТА"-помогут вам СРОЧНО!!! без промедления, получить решение органов опеки и попечительства в течении 2-3 дней.
Мы работаем на рынке юридических услуг в Украине более 10 лет.

Узнать более подробнее информацию в Вашем конкретном случае, сроках, стоимости, Вы можете по телефонам : (057) 737-12-91, (066)290-53-22, (096)497-76-78,(063)523-80-81 или обратившись по адресу: г. Харьков, ул.Примеровская,28/71.