Признание договор аренды на землю недействительными в Украине.

Высший специализированный суд Украины по рассмотрению уголовных и гражданских дел в своем информационном письме

№ 10-1391/0/4-12 от 27.09.2012 года "О практике применения судами при рассмотрении дел отдельных норм земельного права" сформулировал обязательные для всех судов Украины правовые позиции.

Данные правовые позиции сформулированным судом, согласно статье 34 Закона Украины «О судоустройстве и статусе судей», статьи 360-7 Гражданского процессуального кодекса Украины (далее - ГПК Украины) по результатам рассмотрения заявлений Верховным Судом Украины о пересмотре судебных решений по мотивам неодинакового применения судом кассационной инстанции одних и тех же норм материального права в подобных правоотношениях.

Интересным, с точки зрения практического применения, можно выделить правовые позиции по делам о признании договора аренды земельныхучастков недействительными.

В соответствии с ст. 16 Закона Украины "Об аренде земли" существенными условиями договора аренды земли являются:
• объект аренды (кадастровый номер, место расположения и размер земельногоучастка);
• срок действия договора аренды;
• арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков,порядка ее внесения и просмотра и ответственности за ее неуплату;
• условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;
• условии сохранения состояния объекта аренды;
• условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
• условия возврата земельного участка арендодателю;
• существующие ограничения (обременения) относительно использованияземельного участка;
• определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
• ответственность сторон;
• условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права арендыземельного участка.

Отсутствие в Договоре аренды земли одной из вышеперечисленных условий,предусмотренных статьей 16 Закона Украины "Об аренде земли", является основание для признания Договора аренды недействительным в соответствии с законом (часть вторая статьи 15 Закона).

В соответствии с частью первой статьи 215 ГК Украины основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой-третьей,пятой и шестой статьи 203 настоящего Кодекса.

В части первой статьи 203 ГК Украины установлено, что содержание сделки не может противоречить настоящему Кодексу, иным актам гражданского законодательства, а также моральным основам общества.

Следовательно, отсутствие в договорах аренды земли хотя бы одной из существенных условий, предусмотренных частью первой статьи 15 Закона Украины «Об аренде земли», в частности условий сохранения состояния объекта аренды (абзац 6), является основанием для признания таких договоров аренды недействительными (постановления от 18 июля 2012 г. № 6-77 цс 12, от 4 апреля 2012 г. № 21 цс 12).

Основанием для судебного решения о досрочном расторжении договора аренды земли является невыполнение условий договора и нарушение норм действующего законодательства Украины.Опытные специалисты юридической компании "ПРАВО-ЗАЩИТА", предлагает вам следующие услуги:

юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам;
— подготовку и обработку всех необходимых документов для признания договора аренды на землю недействительным и расторжения договора на аренду;
— проверку и анализ соответствия законодательным нормам всей имеющейся у Вас документации на арендованную землю;
— подготовку и написание иска;
— защита Ваших интересов в суде. Наши адвокаты непременно выиграют дело!

Для того чтобы расторгнуть договор аренды земли вам необходимо обратится к специалистам Юридической компании " ПРАВО-ЗАЩИТА" по т.(066) 290-53-22, (096)497-76-78,(063)523-80-81 либо воспользовавшись формой обратной связи. Сроки и цена оговаривается в каждом случае отдельно.