Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком в Украине.

Если вы хотите продать или обменять квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, либо квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, Вам придется столкнуться с рядом дополнительных трудностей.

Какими могут быть трудности и как их избежать мы и поможем Вам разобраться.
В соответствии с ч. 2 Семейного кодекса Украины, ч. 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» и ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» родители или опекуны несовершеннолетних детей не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры от имени несовершеннолетних детей, которые подлежат нотариальному удостоверению или специальной регистрации, а именно договоры относительно раздела, обмена или отчуждения жилья. Также без разрешения органов опеки и попечительства родители не имеют права:
 отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав;
 выдавать письменные обязательства от имени ребенка;
 заключать договоры относительно другого ценного имущества.
Для получения разрешения на совершение сделок с недвижимостью, где зарегистрированы (либо собственники) несовершеннолетние дети, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, на которые государством возложен контроль за тем, чтобы родители несовершеннолетних детей учитывали жилищные права и охраняемые законом интересы детей, в связи с тем, что недопустимо ограничение указанных прав при совершении сделок касаемо жилья несовершеннолетних детей.
Необходимо отметить, что в период с января 2004 года (с момента вступления в силу Семейного кодекса Украины) по июнь 2005 года (внесение изменений в Семейный кодекс Украины) в указанном нормативном акте вообще не было указания на то, что родители, либо опекуны несовершеннолетнего ребенка обязаны обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения при совершении сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних детей. По этой причине родители могли свободно, без «вмешательства ООП» распоряжаться имуществом своих чад. На сегодняшний день дело обстоит следующим образом.
Первой проблемой, с которой Вы столкнетесь, будет одобрение органов опеки и попечительства.
Вы решили продать или обменять квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок (при этом зарегистрирован ребенок может быть как в продаваемой квартире, так и в другом месте). В этом случае согласование с органом опеки и попечительства (ООП) при продаже квартиры строго необходимо. Ваша цель получить документ вышеуказанного органа - решение, в котором Вам будет дано разрешение продать от имени несовершеннолетнего собственника объект недвижимости, но при условии обязательной покупки на его имя другого объекта недвижимости.
Чтобы получить разрешение, нужно убедить ООП, что сделка не приведет к уменьшению стоимости имущества несовершеннолетнего. Как правило, родителям нужно подтвердить, что ребенок получит в собственность другую квартиру либо долю в праве собственности, равноценную его части в продаваемой квартире.

Для получения решения с разрешением на совершение сделок по отчуждению (покупки) недвижимого имущества несовершеннолетних детей родителям (опекунам) необходимо предоставить в ООП для рассмотрения следующие документы:
 Свидетельство о рождении ребенка;
 Правоустанавливающие документы как на продаваемое жилье, так и на то, которое приобретается взамен;
 Свидетельство о браке родителей ребенка. Для матерей-одиночек - справка органа РАГС;
 Справка - форма № 3 (ЖЭК);
 «Витяг з реєстру нерухомого майна » - берётся в БТИ;
 Заявление от обоих родителей (заявление второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав либо признан без вести пропавшим и т. д.);
 Гражданские паспорта родителей.
 Иные документы, подтверждающие необходимость, выгодность продажи жилья для несовершеннолетнего.
Предоставляются оригиналы всех выше перечисленных документов и их копии.

Чтобы Ваши скитания не превратились в мытарства - обращайтесь к профессиональным юристам юридической компании "ПРАВО-ЗАЩИТА".

Мы поможем решить Ваши трудности в кротчайшие сроки! Доверяйте опытным!

Мы поможем Вам:

 -виписать,прописать несовершеннолетнего ребёнка с согласия органа опеки и попечительства, при осуществлении сделок отчуждения недвижимого имущества с участием несовершеннолетних детей, в Харькове ,Харьковской области и Харьковском районе.(купля продажа,дарение и др)

-осуществляет услугу под ключ,от момента подачи документов в органы опеки о попечительства до момента получения решения РИК/ГИК.