Новые процедуры оформления права собственности на недвижимое имущество в Украине.

Государственная регистрация и оформление права собственности на недвижимое имущество, в том числе, земельные участки, кардинально изменились по сравнению с прошлыми годами.

Попробуем разъяснить некоторые основные вопросы, возникающие на практике, а именно: куда нужно обращаться, сколько времени длится регистрация, какие документы необходимо подавать для регистрации, особенности «первичной» государственной регистрации земельного участка, а также к кому обращаться чтобы зарегистрировать право на недвижимость, если к 2013 г. уже начата но еще не завершена процедура оформления права собственности на недвижимость.

1. Куда обращаться?

Имущество нужно регистрировать по месту его нахождения. Регистрацию осуществляет Укргосреестр (государственный регистратор) и нотариусы.

В частности, обращаться в органы Укргосреестра следует в случаях так называемой «первичной» регистрации:

— когда регистрируется право собственности на основании свидетельства о праве собственности, в частности, на новопостроенный объект; при реконструкции или реставрации объектов; членам жилищно-строительного кооператива после полного погашения его вклада; при внесении недвижимости в уставный капитал юридического лица;

— когда проводится регистрация прав на основании решения суда или регистрация на основании решений органов местной власти.

Укргосреестр в г. Харькове находится по адресу: ул. Короленко, 16, тел.: 725-00-44.

Нотариусы, в качестве специальных субъектов регистрации прав и обременений, регистрируют права на недвижимость сразу после нотариального удостоверения сделок (дарение, купля-продажа, получение свидетельства о праве на наследство на недвижимость, заключение договора ипотеки, включая залог объектов незавершенного строительства). Условие одно: на момент сделки право на недвижимость должно быть уже зарегистрировано (т. е. это не может быть недвижимость в новостройке или земельный участок без кадастрового номера), пусть даже по старой процедуре).

Итак, если нотариусы регистрируют права на недвижимость по купле-продаже недвижимости, оформляют наследство, сделки — так называемая «вторичная» регистрация, то государственные регистраторы проводят регистрацию на вновь возникшие права на недвижимость и земельные участки. Укргосреестр выдает свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (ранее такое свидетельство выдавали местные органы власти).

2. Сколько времени длится регистрация?

В Укргосреестре «первичная» регистрация прав собственности в на недвижимость и земельные участки с выдачей свидетельства длится 14 рабочих дней с момента принятия заявления о государственной регистрации прав, а с 2014 года планируется сократить срок до 5 рабочих дней. Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия производится одновременно с совершением такого действия.

3. Какие документы необходимо подавать при регистрации?

Документы, которые в обязательном порядке подаются для проведения госрегистрации прав в каждом случае будет разный, а если в общем, то:

— Заявление о государственной регистрации прав (установленной формы);

— Копии документа, удостоверяющего личность заявителя, регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационный код);

— Технический паспорт (только для проведения государственной регистрации права собственности на новый или реконструированный объект недвижимого имущества);

— Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав (119 грн.);

— Документ об уплате государственной пошлины (119 грн., а в случае регистрации аренды или определенного обременения сумма будет составлять 51 грн.);

— Документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (например, решение исполнительных органов власти, договор купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Важно, что закон устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в регистрации прав и обременений. В частности, такой перечень включает случаи, когда: заявленное право отягощения не подлежит регистрации согласно Закону; объект недвижимости расположен на территории другого органа регистрации; с заявлением о регистрации обратилась ненадлежащая лицо; представленные для регистрации документы не соответствуют требованиям законодательства, а также иные обстоятельства строго указанные в Законе. Отказ в государственной регистрации на основаании не предусмотренном Законом запрещен. Технические ошибки, допущенные в связи с неправильным переносом информации с предварительно действующих реестров, не является основанием для отказа в регистрации прав на недвижимость.

При регистрации сделок относительно недвижимого имущества нотариусом кроме вышеуказанных, необходимы документы о денежной оценке отчуждаемой недвижимости, а для проведения сделки на земельный участок извлечение (справка) о правовом статусе земельного участка.

4. Какие особенности «первичной» государственной регистрации права на земельный участок?
Если вы регистрируете земельный участок, который не имеет кадастрового номера, то сначала обращаться с заявлением о государственной регистрации земельного участка следует к государственному кадастровому регистратору. Кадастровый регистратор открывает на него Поземельную книгу в течение 14 рабочих дней с момента подачи заявления. Государственная регистрация земельного участка осуществляется после согласования землеустроительной документации в органах государственной власти и местного самоуправления, предоставляющими Госземагентству копию решения. После получения соответствующей копии кадастровый регистратор вносит сведения об утверждении документации по землеустройству в Государственный земельный кадастр. После регистрации земельного участка у кадастрового регистратора не нужно повторно обращаться в Укргосреестр, так как, кадастровый регистратор за заявлением лица которое может обращаться к государственному регистратору должен передать данное заявление и существующие оригиналы и копии электронных и бумажных документов государственному регистратору для регистрации права на земельный участок.

Госземеагенство в Харьковской области находится по адресу: ул. Кароленко 16, тел.: 760-79-01.

5. К кому обращаться чтобы зарегистрировать право на недвижимость, если к 2013 г. уже начата, но еще не завершена процедура оформления?

Обращаться нужно опять же к Укргосреестру или нотариусу. Укргосреестр разъясняет, что в период установления новой системы госрегистрации прав последняя будет проводиться на основании документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, выданных или оформленных до 01 января 2013 года.

Основанием для проведения госрегистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и переченнь документов, следующий:

— документы подтверждающие возникновение права собственности (например, договор, свдетельство о праве собственности, государственный акт на земельный участок, решение суда и т.п.) на недвижимость оформленные в установленном порядке до 01.01.2013 года, но не зарегистрированные;

— заявление установленной формы;

— паспорт и идентификационный код, а также их копии;

— квитанции об уплате госпошлин.

Итак, начиная с 1 января 2013 года регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют государственные регистраторы Государственной регистрационной службы, и нотариусы. При этом, государственные регистраторы, в целом, осуществляют «первичную» регистрации прав, тогда как нотариусы осуществляют «вторичную», т. е., регистрируют права, возникающие / изменяющиеся / прекращающиеся в следствие сделок, заверяются такими нотариусами.

Legal Company  "Right-Protect"

Юридическая компания «Право-Защита»

UK Ltd. " Right-Protect ". г.Харьков,ул.Примеровская,28/71

тел/факс:(057)732-48-70

м.(066)290-53-22, (063)658-16-90,(096)497-76-78

сайт:http://pravo-zashita.etov.com.ua

Юридическая компания "Право-Защита".Мы поможем решить Ваши трудности в кротчайшие сроки! Доверяйте опытным!